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房市不振 地暖业出路何在

时间:2015-05-15    来源:博容节能    阅读数:
    据国家统计局数据显示,在行业投资方面,2014年全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点。在开工面积方面,2014年全国房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米,比上年增长9.2%,但房屋新开工面积179592万平方米,比连续第二年大幅下降10.7%(2013年下降9%)!在商品房销售方面,2014年全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%!在具体区域分布方面,2014年西部地区仍然是全国房地产行业开发投资增长最快,以及商品房销售增长最快的区域。
地暖
    可以说,全国房地产市场在2014年的表现几乎和中国地暖(供暖)行业高度相合。据多数业内人士推测,2015年中国地暖(供暖)行业依然有望实现增长,只是增幅将大大下降。“池塘肯定是在继续扩大的,只是扩大的速度很慢很慢了”,一位不愿透露姓名的业内人士表示。中国地暖(供暖)行业当前面临的行业大环境以及自身发展趋势,有几个关键词值得关注:
 
①增长质量
虽然与少数人预测2015年中国地暖(供暖)行业会出现近年来首次倒退不同,多数人依然表现出低速增长的乐观心态,但是,这种背景下的增长质量值得深思。地暖(供暖)企业是否出现为了签单而签单,不计回款周期、不计项目利润率?地暖(供暖)企业在需求多元化的背景下,是否还只是单一的设备提供、买卖或劳务安装?如果是,那么,这样的增长显然含金量不足。
 
②西部淘金
从2014年全国房市数据可以看出,西部地区房市投资总额虽然最小,但在投资增速和商品房销售增速上都处于全国第一。难怪,最近两年众多地暖(供暖)企业纷纷西进掘金,有的直接设置办事处,有的强化了对西部市场的终端品牌投入和服务力度。但问题是,随着新房市场的萎靡,西部市场的增长重点又在哪里?
 
③新房萎靡
新房市场无论在投资、商品房销售等诸多指标上都在下滑,预计2015年仍将继续下行态势。而地暖(供暖)行业发展目前与新房关联很大。在这种背景下,地暖(供暖)全新的增长点又在哪里?
 
鉴于此地暖(供暖)行业不妨从以下3方面入手,再造行业新增长源:
 
①继续培育零售市场
虽然房市不振会影响地暖(供暖)行业增长,无论工装还是家装都难免独善其身。但是应该看到,北方传统供暖地区有相当大的存量供暖市场到了设备置换期。同时,南方市场虽然竞争已大,但新房中安装地暖(供暖)系统的仍属于极少数,整体安装率应该在5%上下。如果能在重要区域,把新房地暖(供暖)系统按照比例提高到两位数,那么地暖(供暖)市场容量将更为可观。当然,这需要市场的继续培育,做供暖文化的普及。
 
②积极开发老房市场
开发老房市场不是一句口号,不仅需要地暖(供暖)企业进到社区,深入业主,影响业主,更需要有专门的方案和工艺。至少这些方案和工艺要满足以下几点:
第一,能耗要尽可能低。对平民采暖家庭来说,后期使用费用越低,意味着地暖(供暖)行业终端接受度和群众基础越大。
第二,工艺要尽可能便捷。老房采暖往往集中在冬季爆发。这个时候,谁对客户正常市场打搅最小,谁系统安装最稳定最快捷最就是赢家。
第三,工艺要尽可能美观。要让老房业主看到地暖(供暖)系统不会破坏原有装修风格,相反会给室内装潢风格增加亮点,同时给生活带来一些便利。比如,某些散热器可以烘烤衣物。
第四,系统造价平民化。老房采暖市场潜力很大,但毕竟要面临空调、油汀等诸多采暖设施的PK竞争。相比而言,地暖(供暖)系统造价100平米两三万虽不算高,但还不具备普及化的价格。因此,有针对性的工艺和系统,有平民化的价格,是老房市场爆发更大能量的关键。
 
③布局老房集成系统
舒适家居集成系统不是新房的专利,老房也可以享受。既然空气净化器都可以大卖,那么庞大的老房舒适家居集成系统市场也理论上存在。只是,鉴于老房已经装修好等因素,老房新风、冷暖系统等该如何优化、如何施工布局等,应该有专门的工艺和解决方案。
 
    总之,对中国地暖(供暖)行业而言,房市不振让前行的路布满荆棘。但上帝同时给了大家一双翅膀,可以飞跃荆棘的坎坷。这双翅膀不是别的,正是中国地暖(供暖)人的创新思维,是中国地暖(供暖)人的行业格局观,是中国地暖(供暖)的行动力!

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